Coronavirus (Covid-19) - Câu hỏi thường gặp dành cho chủ nhà và người thuê nhà

Coronavirus (Covid-19) - Câu hỏi thường gặp dành cho chủ nhà và người thuê nhà

Người thuê nhà có thể ngừng trả tiền thuê nhà không?

Đúng. Tuy nhiên, nghĩa vụ hợp đồng trong hợp đồng phải trả tiền thuê vẫn còn và tiền lãi sẽ được cộng vào bất kỳ khoản nợ nào. Lãi suất phải được ghi chi tiết trong hợp đồng thuê. Ngay cả khi chủ nhà đóng cửa tòa nhà, nhiều khả năng người thuê vẫn phải trả tiền thuê. Điều này là do các hợp đồng thuê thường yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê mà không cần khấu trừ hoặc đặt trước. Người thuê nhà sau đó có thể tìm cách thu hồi các thiệt hại do vi phạm giao ước với chủ nhà như một hành động riêng biệt. Tham khảo ý kiến ​​của người thuê nhà liên quan đến bất kỳ khả năng đóng cửa nào có thể giúp giảm thiểu rủi ro kiện tụng trong tương lai.

Chủ nhà có thể làm gì nếu người thuê nhà của họ không trả tiền?

Chủ nhà có nhiều lựa chọn để giải quyết tình huống người thuê không trả hoặc từ chối trả tiền thuê:

Tịch thu. Tịch thu là quyền của chủ nhà để xác định hợp đồng thuê và giành lại quyền sở hữu mặt bằng. Tuy nhiên, việc lấy lại tài sản có thể không nằm trong lợi ích thương mại của chủ nhà. Nếu tài sản có khả năng bị bỏ trống trong một thời gian, chủ nhà có thể muốn giữ nguyên hợp đồng thuê nhà hiện tại, theo đuổi các biện pháp thay thế và đảm bảo việc thực hiện các giao ước của người thuê trong tương lai.

Vui lòng lưu ý phần bên dưới liên quan đến việc đình chỉ hiện tại quyền bị tước đoạt do sự bùng phát Coronavirus.

Đặt cọc thuê . Rút ra nếu có.

Theo đuổi người bảo lãnh hoặc người thuê nhà cũ để trả tiền thuê nhà . Trong một số trường hợp, người thuê nhà hoặc người bảo lãnh cũ có thể yêu cầu chủ nhà cấp hợp đồng thuê quá mức hoặc yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng thuê hiện tại, do đó trở thành người thuê trực tiếp của chủ nhà. Chủ nhà nên tính đến yếu tố này khi quyết định theo đuổi ai.

Các thủ tục ra tòa để thu hồi nợ, có thể bao gồm các khoản khác đến hạn ngoài tiền thuê. Tuy nhiên, quá trình này có thể tốn kém và kéo dài. Một phiên tòa có thể không được ấn định trong vài tháng và người thuê nhà có thể không cảm thấy có động lực để trả các khoản nợ trong giai đoạn này.

Yêu cầu luật định và thủ tục phá sản . Yêu cầu theo luật định có thể được đáp ứng khi không có tranh chấp về số tiền nợ và phải được thỏa mãn trong vòng 21 ngày, nếu không người thuê có thể phải đối mặt với một đơn kiện phá sản hoặc kết thúc. Đây thường là một giải pháp thay thế ưu tiên cho các thủ tục tòa án.

Tuy nhiên, chính phủ đã thông báo rằng họ sẽ áp dụng các biện pháp khẩn cấp hơn nữa để bảo vệ người thuê nhà thương mại khỏi các thủ tục quanh co và mất khả năng thanh toán. Hiện tại vẫn chưa rõ, cơ chế của những hạn chế này sẽ hoạt động như thế nào trong thực tế và Chủ nhà sẽ cần tham khảo ý kiến ​​từ luật sư của LawBite về những biện pháp khắc phục có sẵn cho họ vào thời điểm thích hợp.

Thu hồi Khoản nợ Tiền thuê Thương mại (CRAR ). CRAR cho phép chủ nhà hướng dẫn một nhân viên thực thi quyền kiểm soát hàng hóa của người thuê nhà và bán chúng để thu hồi giá trị tương đương với số tiền thuê nhà. Trong trường hợp chủ nhà có quyền thu hồi tiền thuê từ người thuê theo CRAR, chủ nhà cũng có quyền thu hồi tiền thuê từ người thuê dưới quyền. Đây có thể là một lựa chọn hữu ích nếu người thuê dưới có khả năng thanh toán tốt hơn người thuê chính.

Xin lưu ý rằng Chính phủ đã áp dụng các hạn chế tạm thời đối với việc sử dụng CRAR trong cuộc khủng hoảng COVID-19. Chủ nhà muốn sử dụng biện pháp khắc phục này sẽ cần phải nói chuyện với luật sư của LawBite để đánh giá những biện pháp khắc phục có thể có tại thời điểm cụ thể đó.

Hợp đồng thanh toán. Các bên có thể thỏa thuận phương án thanh toán để giải quyết các khoản nợ tiền thuê. Đây là một thỏa thuận riêng đối với hợp đồng thuê nhà và phải được soạn thảo cẩn thận, để không làm ảnh hưởng đến các quyền hợp pháp của Chủ nhà trong việc truy bắt người thuê đối với những khoản nợ tiền thuê đó.

Chính phủ có đang làm gì để giúp đỡ những người thuê nhà thương mại không?

Có, như chi tiết ở trên. Chính phủ đã đình chỉ quyền cho chủ nhà thực hiện các thủ tục tịch thu cho đến ngày 30 tháng 6 năm 2020. Điều này có nghĩa là chủ nhà của các cơ sở thương mại không thể thực hiện hành động tước hợp đồng do không trả tiền thuê hoặc bất kỳ khoản tiền nào khác đến hạn theo hợp đồng thuê, đối với khoảng thời gian từ ngày 26 tháng 3 đến ngày 30 tháng 6 năm 2020. Tuy nhiên, trách nhiệm trả tiền thuê nhà không bị chấm dứt, nó chỉ bị đình chỉ cho đến khi thời hạn tạm ngừng kết thúc (hiện tại là ngày 30 tháng 6 năm 2020), tại thời điểm đó, nó đến hạn và phải trả và chủ nhà một lần nữa có thể tìm cách tước hợp đồng cho thuê vì không thanh toán tất cả các khoản nợ tích lũy. Chính phủ cũng đã đưa ra các hạn chế đối với việc sử dụng CRAR và các thủ tục phá sản. Chính phủ cũng đã hỗ trợ bằng cách giảm lãi suất kinh doanh .

Thêm về Coronavirus

Doanh nghiệp của bạn đã chuẩn bị cho Coronavirus chưa?

10 cách các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể vượt qua cơn bão Coronavirus

Tập thể thở phào nhẹ nhõm trong thế giới hợp đồng khi IR35 bị hoãn lại

Người sử dụng lao động nên thực hiện những bước nào khi có Covid-19?

Làm thế nào để vượt qua tranh chấp kinh doanh trong cuộc Khủng hoảng Coronavirus này?

COVID-19 - Hỗ trợ của Chính phủ Vương quốc Anh để giúp đỡ các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Nhân viên làm việc tại nhà? Cách bảo vệ an ninh mạng của công ty bạn

Điều khoản nghỉ - Bốn điều quan trọng mà người thuê nhà nên biết

Câu hỏi thường gặp - Khoản vay gián đoạn kinh doanh của Coronavirus

Mặt khác của Covid-19: hướng dẫn của người sử dụng lao động để đối phó với các vấn đề sức khỏe tâm thần của nhân viên

Coronavirus: Nó ảnh hưởng như thế nào đến hợp đồng thuê thương mại?

Điều gì xảy ra nếu cơ sở đóng cửa?

Điều này có thể dẫn đến việc chủ nhà phải đối mặt với các yêu cầu từ người thuê vì vi phạm giao ước. Tuy nhiên, nếu luật pháp yêu cầu đóng cửa hoặc theo lời khuyên của PHE hoặc HPS, thì điều này có thể bảo vệ cho bất kỳ khiếu nại nào như vậy. Cả hai bên nên kiểm tra bảo hiểm của cơ sở. Chủ nhà có khả năng cần phải thông báo cho các công ty bảo hiểm về thực tế là khu nhà sẽ trống và có thể có các yêu cầu của công ty bảo hiểm liên quan đến an ninh cho khu nhà. Nếu người thuê nhà đang tìm cách thực hiện lựa chọn tạm dừng để kết thúc sớm hợp đồng thuê nhà, họ nên có lời khuyên pháp lý về bất kỳ điều kiện tiên quyết nào liên quan đến việc nhường quyền sở hữu trống cho chủ nhà. Việc đóng cửa cơ sở có thể vi phạm giao ước “Giữ Mở cửa” của người thuê trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, nếu luật pháp yêu cầu đóng cửa, thì không có khả năng bất kỳ giao ước giữ mở nào có thể thực thi được.

Tôi có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà không?

Chắc là không. Rất ít hợp đồng thuê có điều khoản 'bất khả kháng' có thể cho phép một trong hai bên nói rằng các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê bị đình chỉ do Covid-19. Cũng không chắc rằng một trong hai bên có thể lập luận thành công hợp đồng thuê đã bị thất vọng bởi đại dịch. Chúng tôi vẫn chưa thấy bất kỳ trường hợp COVID-19 nào được thông qua tòa án, vì vậy điều này có thể thay đổi. Nếu hợp đồng thuê có tùy chọn nghỉ để một trong hai bên chấm dứt hợp đồng sớm, thì điều này có thể được thực hiện. Cần phải cẩn thận khi làm như vậy và vui lòng xem blog của chúng tôi về chủ đề này. Nếu không, các bên có thể đồng ý kết thúc hợp đồng thuê và điều này phải được lập thành văn bản chính xác bằng Chứng thư đầu hàng.

Người thuê nhà có thể yêu cầu tạm hoãn tiền thuê nhà không?

Có, và trong tình hình hiện tại, nhiều chủ nhà đang đồng ý với điều này cũng như các nhượng bộ khác, để cho phép cả hai bên tồn tại và giữ cho mặt bằng bị chiếm dụng. Mọi nhượng bộ như vậy phải được ghi lại trong một văn bản pháp lý được soạn thảo thích hợp.

Người thuê có quyền đòi gì nếu họ không thể sử dụng tài sản của mình một cách hữu ích và không thể chấm dứt hợp đồng thuê?

Người thuê nhà hiện đang nhận được sự hỗ trợ từ chính phủ thông qua việc đình chỉ các thủ tục tịch thu tài sản, các hạn chế trong việc sử dụng CRAR và thủ tục phá sản, và giảm tỷ lệ kinh doanh. Người thuê cũng nên kiểm tra các chính sách bảo hiểm của họ để xem liệu gián đoạn kinh doanh có được bảo hiểm hay không, lưu ý rằng có thể có các trường hợp loại trừ đối với các trường hợp như đại dịch. Có lẽ lựa chọn tốt nhất là người thuê nhà liên hệ với chủ nhà của họ để xem liệu có thể đồng ý các nhượng bộ, chẳng hạn như ngày nghỉ trả tiền thuê nhà hoặc giảm tiền thuê nhà hay không. Những nhượng bộ như vậy cần phải được lập thành văn bản và tư vấn pháp lý.Xin lưu ý rằng mỗi hợp đồng thuê phải được xem xét theo các điều khoản riêng và thực hiện tư vấn pháp lý thích hợp. Không có nội dung nào trong bài viết này cấu thành lời khuyên pháp lý mà bạn nên dựa vào. Bài viết chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung. Luôn luôn phải tìm kiếm lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào liên quan đến hoặc dựa vào nội dung của bài viết này. Điều khoản sử dụng nền tảng của chúng tôi áp dụng cho bài viết này. Đây là một tình huống thay đổi nhanh chóng, với việc Chính phủ đưa ra một loạt các biện pháp khẩn cấp để bảo vệ khách thuê thương mại. Chủ nhà cũng như người thuê nhà nên nói chuyện với LawBite để đảm bảo họ được cập nhật những phát triển mới nhất. Để được tư vấn thêm về pháp lý kinh doanh, vui lòng nhập câu hỏi hoặc gọi cho chúng tôi ngay hôm nay theo số 020 38088314 để nói chuyện với một thành viên của Nhóm Chăm sóc Khách hàng thân thiện của chúng tôi.

Tác giả của bài đăng trên blog này là luật sư bất động sản thương mại Philippa Cobb . Philippa đã làm việc nhiều năm tại London trong lĩnh vực hành nghề tư nhân, tư vấn cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ liên quan đến lợi ích tài sản thương mại của họ, cũng như hành động cho các nhà phát triển và đầu tư bất động sản. Sau khi chuyển đến Exeter, cô ấy sau đó được hưởng vai trò pháp lý nội bộ trong 10 năm tại Đại học Exeter, cố vấn về một loạt các vấn đề bất động sản.

Nguồn:

luatthanhdo.com

luatthanhdo.com.vn