Hợp đồng thuê và cho thuê

Chủ nhà và người thuê có những quy định và trách nhiệm nhất định mà họ phải tuân thủ. Do đó, tất cả các trách nhiệm và quyền lợi này phải được quy định rõ ràng để cả hai bên hiểu rõ nghĩa vụ của mình. Ngoài ra, nếu tranh chấp phát sinh, việc có một thỏa thuận bằng văn bản sẽ giúp tòa án, trọng tài hoặc hòa giải viên giải quyết tranh chấp dễ dàng hơn.

Hợp đồng cho thuê và cho thuê

Hợp đồng thuê nhà thường được ký kết với thời hạn 12 tháng hoặc lâu hơn, trong khi hợp đồng thuê nhà thường được sử dụng cho việc thuê nhà theo tháng.

Mặc dù các thỏa thuận bằng miệng cho các điều khoản cho thuê dưới 12 tháng có hiệu lực, nhưng chúng không được khuyến khích. Với các thỏa thuận miệng, các bên thường nhầm lẫn hoặc quên hoàn toàn những gì đã được thương lượng và do đó không có trọng lượng nào trước tòa vì không ai có bất kỳ bằng chứng nào về những gì đã được thỏa thuận.

Các điều khoản và Điều khoản chung của Hợp đồng cho thuê và Hợp đồng cho thuê

Sau đây là các điều khoản và điều khoản phổ biến của hợp đồng thuê và hợp đồng cho thuê:

Tên và địa chỉ của các bên

Mô tả tài sản

Điều kiện

Chi phí

Tiền gửi

Tiền đặt cọc

Hạn chế sử dụng

Chuyển nhượng và Ly cốc

Giải quyết tranh chấp

Phí luật sư

Đàm phán hợp đồng thuê

Đàm phán hợp đồng thuê nhà không quá khó nếu bạn có một vài chiến lược cơ bản trong đầu. Ví dụ, một chiến lược tốt là gặp gỡ ở một địa điểm trung lập. Điều này cấp sân chơi. Nó cũng giúp loại bỏ mọi phiền nhiễu. Đảm bảo dành đủ thời gian cho cuộc họp của bạn. Thu thập càng nhiều thông tin từ người kia càng tốt bằng cách đặt câu hỏi. Hãy là một người biết lắng nghe. Bạn cần thiết lập niềm tin và cả những kỳ vọng và mục tiêu hợp lý. Cố gắng thiết lập những điểm chung và tìm hiểu mọi vấn đề tiềm ẩn. Đề xuất các phương án thay thế, thu hẹp các vấn đề và trên hết là dễ chịu và thân thiện. Quan sát ngôn ngữ cơ thể của người khác, đặc biệt khi họ đang yêu cầu điều gì đó có lợi cho họ. Đừng nhượng bộ quá nhanh và dành thời gian suy nghĩ về những nhượng bộ mà bạn sẵn sàng thực hiện. Hãy thử và nhận lại điều gì đó nếu bạn nhượng bộ. Đừng bao giờ yêu cầu quá ít hoặc yêu cầu quá mức. Nếu các cuộc đàm phán đi vào bế tắc, hãy thử và làm mới với thông tin mới hoặc thay đổi chủ đề hoàn toàn. Để lại một số chỗ ở cuối để bên kia thương lượng. Bạn cũng có thể muốn nhờ luật sư của mình xem xét thỏa thuận trước khi bạn ký. Hãy nhớ rằng người chuẩn bị kỹ càng nhất sẽ có lợi thế trong cuộc đàm phán.

Thay đổi hợp đồng thuê hoặc cho thuê

Khi ký hợp đồng thuê nhà, có thể có những thay đổi mà bạn muốn thực hiện, chẳng hạn như lời hứa bằng miệng về việc sửa chữa hoặc các vấn đề khác cần được lập thành văn bản. Tất cả các thay đổi đối với hợp đồng thuê hoặc cho thuê phải được ghi ngày và ký tắt bởi cả hai bên hoặc được thêm vào dưới dạng phụ lục và được ký và ghi ngày bởi cả hai bên. Đảm bảo cả hai bên đều có bản sao của tất cả các thay đổi. Ngôn ngữ không cần bao gồm các thuật ngữ pháp lý, nhưng phải dễ hiểu đối với người bình thường. Nếu chủ nhà từ chối viết tắt hoặc ký vào bất kỳ thay đổi nào có thể là dấu hiệu báo trước rắc rối có thể xảy ra sau này.

Source:

https://luatthanhdo.com.vn/thu-tuc-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong

https://luatthanhdo.com.vn/dieu-kien-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong