Kết thúc việc cho một đơn vị thuê

Thay đổi các Điều khoản của Hợp đồng Thuê hoặc Cho thuê

Mọi sự thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê, thuê phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

Hợp đồng thuê cuối tháng

Người thuê nhà nên thông báo bằng văn bản cho chủ nhà ít nhất một tháng trước khi chuyển đi. Tương tự với chủ nhà nếu chủ nhà muốn kết thúc việc thuê nhà.

Kết thúc hợp đồng thuê

Khi hết thời hạn thuê thì thời hạn thuê kết thúc. Chủ nhà và người thuê nhà có thể quyết định gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc người thuê nhà có thể chọn dọn đi vào cuối thời hạn thuê.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất hợp pháp

Chủ nhà không thể chấm dứt hợp đồng thuê để trả đũa người thuê hoặc vì sự phân biệt đối xử bất hợp pháp. Ngoài ra, chủ nhà nên tránh nắm giữ các điều khoản khiến người thuê phải trả tiền thuê cao hơn vì chúng có thể là bất hợp pháp.

Khi người thuê phá vỡ hợp đồng thuê

Một số hợp đồng thuê có kỳ hạn có điều khoản cho phép người thuê "phá vỡ" hợp đồng bằng cách trả một khoản phí hoặc mất tiền đặt cọc. Các khoản phí phải hợp lý và thực sự phản ánh khoản lỗ tiền thuê có thể xảy ra của chủ nhà nếu người thuê quyết định chuyển đi sớm. Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê không có điều khoản phá vỡ điều khoản cho thuê, thì người thuê phải chịu trách nhiệm về tiền thuê cho toàn bộ thời gian thuê trừ khi người thuê có thể tìm được người thuê khác để tiếp quản hợp đồng với sự cho phép của chủ nhà hoặc chủ nhà cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng mà không có bất kỳ khoản phí hoặc hình phạt nào nếu sớm

sự chấm dứt. Nếu người thuê nhà chỉ bỏ đi và không đưa ra bất kỳ thông báo nào, người thuê nhà có thể bị chủ nhà kiện về số tiền thuê còn lại đến hạn theo thời hạn thuê.

Làm thế nào để thoát khỏi hợp đồng thuê

Nếu bạn có lý do chính đáng, chẳng hạn như chủ nhà đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê bằng cách không sửa chữa lớn hoặc giữ cho căn hộ có thể ở được, bạn có thể ra khỏi hợp đồng thuê một cách hợp pháp. Nếu chủ nhà của bạn đã vi phạm các quy tắc an toàn hoặc sức khỏe của tiểu bang hoặc thành phố, bạn cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình. Bạn có thể có lý do chính đáng để nhận hợp đồng thuê nhà của mình nếu một hành vi phạm tội đã xảy ra trong khuôn viên và chủ nhà không thực hiện các biện pháp để giữ an toàn cho bạn hoặc những người thuê nhà khác sau khi được cảnh báo.

Tuy nhiên, nếu bạn chỉ cần phá bỏ hợp đồng thuê vì bạn bị mất việc làm hoặc hoàn cảnh tài chính của bạn thay đổi, hoặc bạn sắp kết hôn, hoặc đã được chuyển đến một thành phố khác để làm việc mới, thì bạn có thể sẽ cần phải nói chuyện với chủ nhà của mình. và tìm ra một số thỏa thuận để bạn không bị mắc kẹt trong việc thanh toán cho toàn bộ thời hạn thuê. Hầu hết chủ nhà muốn thông báo trước về ý định của bạn để họ có thời gian tìm người thuê khác. Trước khi bạn rời đi, hãy thử và sắp xếp thanh toán.

Một cách khác để thoát khỏi hợp đồng thuê nhà là tìm một người thuê nhà khác sẽ tiếp quản hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại. Nếu bạn cho thuê lại, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê trong toàn bộ thời hạn nếu người thuê đi sớm hoặc không trả tiền thuê.

Nếu chủ nhà bán tài sản

Nếu bạn đang thuê nhà theo tháng và chủ nhà bán tài sản, bạn sẽ cần phải dọn đi trước ngày đóng cửa hoặc trong vòng 30 ngày sau khi chủ nhà thông báo cho bạn rằng anh ta sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn muốn ở lại, bạn có thể hỏi chủ nhà để xem liệu chủ sở hữu mới có sẵn sàng cho bạn thuê căn hộ theo tháng hay không. Nếu không, bạn sẽ cần phải tìm một địa điểm mới.

Đối với hợp đồng thuê có thời hạn, nếu chủ nhà bán tài sản trước khi thời hạn thuê của bạn hết hạn, chủ sở hữu mới phải tuân theo thời hạn thuê. Tuy nhiên, có thể chủ sở hữu mới có thể đề nghị bạn giải quyết bằng tiền mặt bao gồm cả chi phí di chuyển để dọn nhà sớm. Điều này xảy ra thường xuyên khi một người thuê nhà đang thuê một ngôi nhà gia đình duy nhất và chủ sở hữu mới muốn sống trong ngôi nhà đó. Nếu bạn sống trong một tòa nhà chung cư, chủ sở hữu mới có thể sẽ muốn tất cả những người thuê ở lại, nhưng có thể sẽ tăng giá thuê nếu họ tiến hành cải tạo tòa nhà. Phụ thuộc vào việc bạn có sống trong một tòa nhà được kiểm soát cho thuê hay không.