Luật nhà chung cư bất động sản ở Hoa Kỳ

Luật nhà chung cư bất động sản ở Hoa Kỳ được điều chỉnh bởi luật và pháp luật ở cấp liên bang và được xác định rõ hơn bởi các đạo luật và pháp lệnh của từng bang. Nhà chung cư là một thuật ngữ pháp lý được định nghĩa là phương tiện sở hữu nhà ở và quyền sở hữu bất động sản được giải quyết giữa các thỏa thuận tương tự khác với một khu vực thuận lợi chung được kiểm soát bởi một hiệp hội sở hữu chung.

Ở dạng đơn giản nhất, nhà chung cư có thể được xem khác với nhà ở ở chỗ tài sản xung quanh nhà chung cư được sở hữu và chia sẻ bởi các cư dân khác. Tương tự, nhà chung cư trái ngược với căn hộ chung cư trong thuật ngữ do thực tế rằng nhà chung cư bao hàm quyền sở hữu tài sản và không gian. Sở hữu căn hộ chung cư thường liên quan đến việc sở hữu vĩnh viễn một căn nhà duy nhất trên một mảnh đất,

Sự tồn tại của các khu vực cộng đồng chắc chắn góp phần làm nảy sinh tranh chấp giữa các chủ sở hữu nhà chung cư và quyền của họ theo quy định của pháp luật về bất động sản nhà chung cư. Trong quá trình thành lập một cộng đồng sống chung cư tại Hoa Kỳ, các cá nhân sẽ đồng ý với các điều khoản được xây dựng trong một văn bản được gọi là Tuyên bố về Chung cư, sẽ nhắc lại và xác định các điều khoản sử dụng cho các chủ sở hữu chung cư. Các điều khoản của các tài liệu này được xác định bởi một tập thể các thành viên được gọi là hiệp hội chủ sở hữu nhà, hoặc các thuật ngữ phổ biến khác như chức danh bộ phận, chức danh đơn vị, cổ đông chung, hội đồng phân tầng, cơ quan công ty, chủ sở hữu tập đoàn, hiệp hội nhà chung cư hoặc hiệp hội chủ sở hữu thuê nhà.

Các chủ đề thường được đề cập trong tài liệu Tuyên bố về Nhà chung cư, cũng như các tài liệu kèm theo như quy tắc quản trị và các quy định khác bao gồm:

Bảo dưỡng và sửa chữa các khu vực chính và chung

Các chiến lược điều chỉnh thời tiết khắc nghiệt

Cảnh quan và các hạng mục chăm sóc bãi cỏ khác

Quy trình đề xuất và phê duyệt dự án xây dựng

Các khoản phụ cấp và giới hạn cho thuê và cho thuê đối với cư dân tiềm năng

Quản lý và thu ngân sách và lệ phí của hiệp hội

Vật nuôi, khách và các hạn chế khác

Tuân thủ luật chung cư bất động sản địa phương, tiểu bang và liên bang

Ban đầu trong luật thông thường của Anh, định nghĩa pháp lý về quyền sở hữu tài sản chỉ bao gồm những vật dụng gắn liền với một thửa đất, tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng của dân số tập trung ở một khu vực đô thị đã dẫn đến sự phổ biến của các chung cư. Ngay sau đó, các cơ quan lập pháp của bang, đầu tiên là thịnh vượng chung Puerto Rico, bắt đầu ban hành luật và luật trực tiếp chi tiết hóa luật chung cư bất động sản. Hiện tại, hầu như tất cả năm mươi tiểu bang đều có luật cụ thể về sách quy định chi tiết các quyền, thông lệ và các biện pháp phân vùng cần thiết trong luật chung cư bất động sản toàn diện của tiểu bang. Ngoài ra, điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù mỗi tiểu bang có luật chung cư riêng biệt, nhưng cũng có rất nhiều thành phố tự trị, thành phố,

Ở cấp liên bang, luật đã được ban hành trong quá khứ cho phép phát triển nhà chung cư với tốc độ nhanh chóng, điều này chắc chắn thúc đẩy các luật toàn diện của tiểu bang về luật chung cư bất động sản ngày nay. Phần đáng chú ý nhất của đạo luật này được tìm thấy trong Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1961 tại Mục 234. Đạo luật này đã mở đường cho việc bảo đảm các khoản thế chấp liên quan đến nhà chung cư và đến năm 1969, mọi tiểu bang đều thực hiện luật nhà chung cư bất động sản.

Trong nhiều trường hợp, các tranh chấp về luật chung cư bất động sản sẽ được giải quyết thông qua tòa án dân sự, trừ khi một hành vi phạm tội được thực hiện trong hoặc như một phần của tranh chấp đang diễn ra. Với mức độ nghiêm trọng của việc mất không gian sống, các chủ sở hữu chung cư đang vướng vào tranh chấp được khuyên nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư bất động sản. Ngoài ra, một luật sư bất động sản có thể xem xét bất kỳ và tất cả các tài liệu liên quan đến việc mua và sở hữu căn hộ chung cư, chẳng hạn như tài liệu Tuyên bố về nhà chung cư.

Source:

https://luatthanhdo.com.vn/thu-tuc-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong

https://luatthanhdo.com.vn/dieu-kien-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong