Những điều chủ nhà cần biết về phá sản và phòng vệ tịch thu nhà

Phá sản có thể được sử dụng như một công cụ để phòng vệ tài sản tịch thu. Quy trình tịch thu tài sản thế chấp đang được những người cho vay cầm cố áp dụng đối với những chủ nhà không thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp cao trong môi trường kinh tế này khi chủ nhà nhận thấy giá trị ngôi nhà của họ thấp hơn khoản thanh toán thế chấp, và cũng thấp hơn những gì chủ nhà có thể bán tài sản đó. cho người mua. Các chủ nhà đang biết rằng việc thuê luật sư bảo vệ phá sản / tịch thu tài sản hoặc công ty luật chống lại luật sư cho vay thế chấp có lợi cho họ. Điều quan trọng là chủ nhà phải hiểu rằng nếu họ sắp bị kiện về việc tịch thu nhà, hoặc đã bị kiện về việc tịch thu nhà, đừng lãng phí thời gian để đến văn phòng luật sư. Trước hết, điều quan trọng là chọn một luật sư có kinh nghiệm cụ thể không chỉ trong tranh tụng,

Giai đoạn một: Thu thập tài liệu tịch thu nhà

Trong giai đoạn 1, việc đầu tiên sau khi bị kiện về việc tịch biên nhà và chọn một luật sư là chủ nhà phải mang bản sao của đơn khiếu nại và giấy triệu tập, đã được gửi bởi máy chủ xử lý, đến văn phòng luật sư. Có thể hữu ích nếu mang theo bản sao của toàn bộ hồ sơ đóng thế chấp của chủ nhà cho mỗi khoản thế chấp chưa thanh toán còn lại trên bất động sản đối tượng. Luật sư sẽ lấy thông tin này từ chủ nhà để xây dựng một văn bản pháp lý hoặc các tài liệu được gọi là "câu trả lời, lời bào chữa khẳng định và yêu cầu phản tố" chống lại người cho vay thế chấp / nguyên đơn. Cụ thể là ở Florida, các luật sư bào chữa cho việc tịch thu tài sản có thể soạn thảo và đệ đơn "đề nghị bác bỏ khiếu nại của người cho vay thế chấp" đối với chủ nhà nếu có những khiếm khuyết pháp lý trong người cho vay thế chấp ' khiếu nại sẽ cho phép giải quyết vụ việc có lợi cho chủ nhà. Thủ tục này, nếu được sử dụng, là trước khi luật sư bảo vệ tài sản tịch thu nộp một câu trả lời, bào chữa khẳng định và yêu cầu phản tố.

Giai đoạn hai: Quá trình khám phá

Giai đoạn tiếp theo (giai đoạn 2) của vụ kiện tịch biên tài sản nhà nước được gọi là giai đoạn khám phá. Đây là giai đoạn lớn nhất và tốn nhiều thời gian nhất của bất kỳ vụ kiện nào. Trong giai đoạn này, luật sư bào chữa cho việc tịch thu tài sản ở cấp tòa án tiểu bang, sử dụng các công cụ khác nhau như thẩm vấn là các câu hỏi bằng văn bản, các bản lưu chiểu, là các cuộc thẩm vấn bằng lời nói theo lời tuyên thệ, yêu cầu xuất trình, yêu cầu tài liệu và những thứ khác, được trình bày cho người bào chữa luật sư đại diện cho chủ nhà, và yêu cầu nhập học, là văn bản tuyên bố được người cho vay, thay mặt cho chủ nhà chấp nhận hoặc từ chối. Quy trình này và quy trình giai đoạn 1 ở trên có thể mất một khoảng thời gian đáng kể và có thể giữ cho chủ nhà ở trong tài sản của họ vượt quá một năm trong một số trường hợp. Trong thời gian này của giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của vụ kiện bảo vệ tài sản tịch thu nhà là điều quan trọng đối với luật sư bảo vệ tài sản tịch thu nhà, với sự hỗ trợ của chủ nhà, liên hệ với những người cho vay thế chấp thông qua luật sư của nguyên đơn để giải quyết các lựa chọn khác và khám phá các loại sửa đổi khoản vay. . Một số ví dụ về việc sửa đổi khoản vay có thể được miễn trừ, chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản, bán khống, giảm nguyên tắc, giảm lãi và tái cấp vốn.

Gần cuối tất cả các giai đoạn của vụ kiện tịch thu nhà và nếu không có nỗ lực sửa đổi khoản vay nào thành công thì điều quan trọng là chủ nhà phải lập kế hoạch trước và tự học về các chương khác nhau của người tiêu dùng về luật phá sản liên bang thông qua luật sư phá sản của họ. Hai chương phá sản của người tiêu dùng là Chương 7, là việc thanh lý hoàn toàn các khoản nợ không có bảo đảm, và chương 13, là sự tổ chức lại các khoản nợ của người tiêu dùng.