Xác minh tính đủ điều kiện

Vào ngày 4 tháng 3 năm 2009, Tổng thống Obama đã ban hành hướng dẫn về Kế hoạch ổn định và chi phí hợp lý cho chủ nhà. Các nguyên tắc này được gọi là Làm Nhà Giá cả Phải chăng (MHA). Các hướng dẫn này đã được sửa đổi (Hướng dẫn sửa đổi) để bao gồm các khoản thế chấp thứ hai và phân định rõ ràng hơn phương pháp đạt được sự điều chỉnh khoản vay bắt buộc, có thể cứu chủ nhà đủ điều kiện khỏi một chứng thư thay cho tình huống tịch thu nhà. Hướng dẫn sửa đổi yêu cầu người cho vay tạm thời giảm các khoản thanh toán cho những người vay đủ điều kiện sửa đổi và được coi là đang trong tình trạng xiết nợ thực tế hoặc rủi ro sắp xảy ra vỡ nợ theo quy định của hướng dẫn. Hướng dẫn sửa đổi cũng mô tả rõ ràng hơn thử nghiệm Giá trị hiện tại ròng (“NPV”), một trở ngại ban đầu đối với việc sửa đổi.

Mười ba quy tắc đủ điều kiện

Nếu một người vay muốn tận dụng chương trình MHA, trước tiên họ phải đủ điều kiện cho chương trình. MHA liệt kê mười ba quy tắc cần thiết để đủ điều kiện, trái ngược với bốn quy tắc đủ điều kiện ban đầu. Mười ba yếu tố đủ điều kiện (“Yếu tố đủ điều kiện”) là:

Khoản vay thế chấp trước đây chưa được sửa đổi theo HMP.

Khoản vay thế chấp quá hạn hoặc không trả được có thể thấy trước một cách hợp lý; các khoản vay hiện đang bị tịch thu đủ điều kiện;

Khoản vay cầm cố được bảo đảm bằng một tài sản từ một đến bốn căn, một căn là nơi ở chính của người đi vay;

Các khoản thế chấp bằng cổ phần hợp tác và các khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng các căn hộ chung cư đủ điều kiện cho HMP.

Các khoản cho vay được đảm bảo bởi các đơn vị nhà ở được sản xuất đủ điều kiện cho HMP.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay cầm cố không được để trống hoặc bị án.

Người đi vay chứng minh tình trạng khó khăn tài chính và tuyên bố rằng (những) anh ta không có đủ tài sản thanh khoản để thực hiện các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bằng cách hoàn thành Bản tuyên thệ về chương trình sửa đổi giá cả phải chăng và cung cấp tài liệu thu nhập bắt buộc.

Tài liệu hỗ trợ thu nhập có thể không quá 90 ngày (kể từ ngày người phục vụ xác định tính đủ điều kiện HMP).

Người vay có tỷ lệ thanh toán thế chấp hàng tháng lớn hơn 31 phần trăm [thanh toán thế chấp hàng tháng trên tổng thu nhập hàng tháng].

Một người đi vay trong vụ kiện tích cực liên quan đến khoản vay thế chấp đủ điều kiện cho HMP.

Người phục vụ không được yêu cầu người vay từ bỏ các quyền hợp pháp như một điều kiện của HMP.

Người đi vay tích cực tham gia vào thủ tục phá sản đủ điều kiện nhận HMP theo quyết định của người phục vụ. Những người vay đã nhận được thông báo phá sản theo Chương 7 trong một trường hợp liên quan đến thế chấp tài sản cầm cố đầu tiên mà không xác nhận lại khoản nợ thế chấp theo luật hiện hành là đủ điều kiện, miễn là Kế hoạch Thời gian Thử nghiệm Sửa đổi Căn nhà Hợp túi tiền và Thỏa thuận Sửa đổi Căn nhà Giá cả phải chăng được sửa đổi như được nêu trong Thỏa thuận Chấp nhận Sửa đổi phần Tài liệu HMP của Chỉ thị Bổ sung này.

Bên vay đồng ý thiết lập một tài khoản ký quỹ để thanh toán thuế và bảo hiểm rủi ro và lũ lụt trước khi bắt đầu giai đoạn thử nghiệm nếu tài khoản này hiện chưa tồn tại.

Người vay có thể được chấp nhận tham gia chương trình nếu Kế hoạch Thời gian Dùng thử Sửa đổi Căn nhà Giá cả phải chăng được thực thi đầy đủ thuộc quyền sở hữu của dịch vụ vào ngày 31 tháng 12 năm 2012.

Số dư gốc chưa thanh toán (UPB) hiện tại của khoản vay thế chấp trước khi vốn hóa không được lớn hơn:

1 Đơn vị: $ 729,750

2 chiếc: $ 934,200

3 đơn vị: $ 1,129,250

4 chiếc: $ 1,403,400

Sau khi nhận được đơn đăng ký sửa đổi của người vay, người phục vụ sẽ có tùy chọn dựa vào sự trình bày bằng lời nói của người vay về tính đủ điều kiện hoặc yêu cầu bằng chứng bằng văn bản về tính đủ điều kiện. Xin lưu ý rằng cuộc bầu cử này chỉ áp dụng cho việc đủ điều kiện tham gia chương trình, trái ngược với việc đủ điều kiện cho một sửa đổi.

Cả Hướng dẫn ban đầu và Hướng dẫn sửa đổi đều yêu cầu bên vay phải trải qua một thời gian thử nghiệm theo một sửa đổi được đề xuất. Tuy nhiên, Nguyên tắc đã sửa đổi cho phép người phục vụ sử dụng thông tin được cung cấp trong giai đoạn đủ điều kiện để cho phép thời gian dùng thử bắt đầu gần như ngay lập tức. Ngoài ra, người phục vụ có thể yêu cầu đầy đủ tài liệu về đủ điều kiện tham gia chương trình và đáp ứng các yêu cầu sửa đổi trước khi đưa ra thời gian dùng thử.

Khi đỏ mặt lần đầu tiên, người ta có thể tự hỏi tại sao một người phục vụ lại tiến hành cung cấp thời gian thử nghiệm sửa đổi dựa trên sự trình bày bằng lời nói của người vay. Tuy nhiên, một khi người ta hiểu sự phức tạp của chương trình, người ta sẽ tự hỏi tại sao một người cung cấp dịch vụ không đưa ra thời gian dùng thử ngay lập tức cho người vay.

Nguyên tắc sửa đổi nêu rõ rằng người phục vụ “không nên tiếp tục bán nhà tịch thu cho đến khi người vay được đánh giá cho chương trình và nếu đủ điều kiện, một lời đề nghị tham gia vào HMP đã được đưa ra.” Do đó, một người phục vụ cung cấp thời gian dùng thử ngay lập tức có hai lợi ích:

Người phục vụ có thể yêu cầu người vay thanh toán ngay lập tức. Điều này chuyển đổi giấy độc hại thành giấy sản xuất; và

Nếu người đi vay không đáp ứng các điều khoản của thời gian thử nghiệm thì bất kể người đi vay có đáp ứng các yêu cầu sửa đổi hay không, một người vay đủ tiêu chuẩn khác sẽ bị từ chối.

Nói cách khác, việc đấu thầu một đề nghị trong thời gian dùng thử ngay lập tức tạo ra tiền mặt ngay lập tức cho người bảo dưỡng và nếu người đi vay không thành công trong thời gian dùng thử, sẽ đẩy nhanh quá trình tịch thu tài sản.

https://luatthanhdo.com.vn/thu-tuc-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong

https://luatthanhdo.com.vn/dieu-kien-cap-giay-phep-xuat-khau-lao-dong